Zadar, Vinjerac – 683 m² Wohnfläche · 1.060 m² Grundstück · 6 Schlafzimmer / 9 Badezimmer · 250 m zum Meer

Eine Immobilie der Extraklasse, eingebettet in ein ruhiges Fischerdorf auf einer Halbinsel entlang des Velebit-Kanals, nur 250 Meter von der kristallklaren Adriaküste entfernt. Umgeben von duftender mediterraner Vegetation, mit Ausblicken, die sich bis zu den Inseln und den Berggipfeln des Velebit erstrecken, diese Villa bietet etwas, das heute immer seltener wird – eine perfekte Balance zwischen luxuriösem Komfort und der authentischen dalmatinischen Seele.

Die Architektur und das Interieur wurden mit akribischer Liebe zum Detail für diejenigen entworfen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Die Villa wurde als einheitliches Ganzes konzipiert, das als Einheit atmet, während sie gleichzeitig als zwei völlig unabhängige Wohneinheiten funktioniert. Das Wohnungseigentum mit präzise definierten Anteilen ermöglicht es zwei Familien oder Mitanlegern, nahtlos und ohne Beeinträchtigung zusammenzuleben – jeder Eigentümer hat seinen eigenen Raum, Eingang, Annehmlichkeiten und private Außenbereiche.

Einheit 1 – 460 m² (Erdgeschoss + erster Stock) Fitnessraum mit Sauna, 4 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 2 Küchen, Wohnzimmer, Waschküche, Garderobe, überdachte Terrasse 219 m², Garage für 2 Autos, Innenhöfe, 3 Gärten, Terrassen, Pooltechnikraum.

Einheit 2 – 205 m² (zweiter Stock) 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Badezimmer, beeindruckende 148 m² Terrasse mit Panoramablick auf das Meer, 2 Außenparkplätze.

POOL, WELLNESS & ERHOLUNG

Das Herzstück des Anwesens ist ein beheizter/gekühlter Pool von 6×8 m (48 m²), ausgestattet mit einem Massagesystem und einer Gegenstromanlage – ein wahres Wellnessresort im eigenen Garten. Daneben eine finnische und Infrarotsauna mit einer Kapazität von bis zu 8 Personen, eine Außenküche mit Essbereich sowie eine Dusche und ein Badezimmer am Pool.

• Poolheizung und -kühlung über Wärmepumpe
• Doppelfunktionssauna – Infrarot und Finnisch – Kapazität bis zu 8 Personen
• Außenküche und Essbereich am Pool
• Dusche und Badezimmer am Pool

TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN

Jedes Detail zeugt von der Bauqualität – von der Dreifachverglasung, die eine perfekte Isolierung gewährleistet, über Aluminium-Zweifarben-Tischlerarbeiten bis hin zu einem intelligenten Heiz- und Kühlsystem.

• Dreifachverglasung – hervorragende Wärme- und Schalldämmung
• Hochwertige Aluminium-Zweifarben-Tischlerarbeiten
• Wärmepumpe – Heizung und Kühlung des gesamten Gebäudes
• Konvektoren in allen Räumen
• Fußbodenheizung in allen Badezimmern
• Ladegerät für Elektrofahrzeuge in der Garage
• Insgesamt 6 Parkplätze (Garage + Außenbereich)
• Smart Table, Starlink Internet

UNTERKUNFT & KAPAZITÄT

Die Villa bietet Platz für bis zu 12 Gäste in 6 luxuriösen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad. Insgesamt: 9 Badezimmer, 4 voll ausgestattete Küchen (2 innen, 2 außen), 4 Essbereiche und 2 Wohnzimmer. Ideal für eine große Familie, exklusive Vermietung oder Firmenretreats.

LAGE & UMGEBUNG

Vinjerac ist einer jener seltenen Orte, wo sich Berg und Meer in einer perfekten Umarmung treffen. Der Nationalpark Paklenica liegt direkt vor Ihrer Haustür, und Zadar ist nur 35 Kilometer entfernt.

• Nationalpark Paklenica – 15 Min. Fahrt
• Zadar (historisches Zentrum) – 35 km
• Zrmanja-Fluss-Canyon – mit dem Boot erreichbar
• 4 Nationalparks im Umkreis von 100 km
• Ausgezeichnete lokale Gastronomieszene
• Absolute Privatsphäre · nur ~120 Einwohner

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.